Новорязанское ш., 63 км от МКАД · земля с домом
Марьинка-3 СНТ, Ступино гор. округ
Участок 12 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке расположены небольшой садовый домик, каркас бани из сруба 6м*6м, бытовка и две хозяйственные постройки.»
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 10.06.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 34 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,02 млн → дом ≈534 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Лесные Дары ≈12 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №220
Рейтинг 39/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 22.7 |
| торг | 5 | 21 % | 3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 23 % | 3.3 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 684 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 016 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 534 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Полупирогово д. | 15 сот. | 2 450 000 | 163 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Полупирогово д. | 9 сот. | 890 000 | 98 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Марьинка-2 СНТ | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Полупирогово д. | 14 сот. | 1 500 000 | 107 143 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Машиностроитель-10 СНТ | 14 сот. | 1 150 000 | 82 143 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Машиностроитель-10 СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Полупирогово д. | 9,3 сот. | 890 000 | 95 699 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Машиностроитель-10 СНТ | 13 сот. | 1 200 000 | 92 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Полупирогово д. | 9 сот. | 400 000 | 44 444 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Полупирогово д. | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.06.2026 | 1 600 000 | история площадки |
| 14.07.2026 | 1 550 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 1 550 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Лот: 1201244 Продается земельный участок в СНТ Марьинка-3, вблизи деревни Полупирогово, в Ступинском районе Московской области. Участок правильной, прямоугольной формы, общей площадью - 12 соток, огорожен забором из металлической сетки - рабица. Участок находится рядом с центральной улицей СНТ, что обеспечивает удобный,круглогодичный подъезд к самому участку. Водоснабжение - колодец, электричество заведено на участок. На участке расположены небольшой садовый домик, каркас бани из сруба 6м*6м, бытовка и две хозяйственные постройки. Также на участке имеются плодово-ягодные насаждения. Месторасположение участка очень выгодное, а также это великолепное место для отдыха и проживания вблизи лесного массива и водоемов. В пешей доступности, буквально, в 10 минутах продовольственный магазин. Автобусная остановка в 2-3 минутах ходьбы. Один взрослый собственник.