Каширское ш., 91 км от МКАД · земля с домом
Тесна СНТ, Кашира гор. округ
Участок 6 сот., кирпич.
Дом по описанию: «На территории имеется: металлический домик, с кирпичным погребом, асфальтная площадка, беседка с мангалом для пикников, две емкости под воду (1 (в земле) и…»
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 22.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 34 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 338 тыс. → дом ≈412 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Тесна ≈1,1 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21999
Рейтинг 26/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 5.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 56 344 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 338 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 412 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Импульс СНТ | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дубрава СНТ | 12 сот. | 5 000 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дубрава СНТ | 7 сот. | 1 000 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дубрава СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Импульс СНТ | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сорокино д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сорокино д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сорокино д. | 8 сот. | 401 000 | 50 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сорокино д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Импульс СНТ | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.05.2026 | 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 750 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачный участок в Снт "Надежда" в Каширском районе, рядом с д. Сорокино и ж/д станцией "Тесна" Павелецкого направления. Участок правильной формы, огражден забором. На территории имеется: металлический домик, с кирпичным погребом, асфальтная площадка, беседка с мангалом для пикников, две емкости под воду (1 (в земле) и бочка на 4.5 тонны), садовые деревья (6 яблонь, 3 груши, 2 сливы, 3 вишни) и кустарник (жимолость, смородина, малина крыжовник и др.), туалет. По границе проведено электричество (столб стоит рядом с участком, есть возможность подключения. В 200 м. Находится живописный пруд и лес, а также в 15 мин. Ходьбы родник. В 5 мин. Ходьбы находится автобусная остановка, в 20 минутах находится ж/д ст. "Тесна", за 30 минут можно дойти до самого города Кашира (5 км. До здания Каширской администрации). Участок практически расположен в черте города, но в лесной зоне.