Каширское ш., 87 км от МКАД · земля с домом
Кашира г., Кашира гор. округ
Участок 12,7 сот.
Дом по описанию: «Находится в живописном месте г. Кашира Ямской посёлок дом 24.»
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 10.11.2025.
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 12,7 сот. = 1,88 млн → дом ≈1,12 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть.
До ст. Кашира-Товарная ≈0,3 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21998
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 8 |
| торг | 5 | 95 % | 13.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 79 % | 11.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 148 214 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 882 000 ₽ (12,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 118 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 13 сот. | 3 500 000 | 269 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 4 600 000 | 460 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10,3 сот. | 2 500 000 | 242 718 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7 сот. | 1 250 000 | 178 571 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10,5 сот. | 1 450 000 | 138 095 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 11 сот. | 3 000 000 | 272 727 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 2,2 сот. | 5 000 000 | 2 272 727 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.11.2025 | 3 500 000 | история площадки |
| 26.02.2026 | 3 000 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Находится в живописном месте г. Кашира Ямской посёлок дом 24. Раньше там был дом, сейчас участок полностью очищен. Рядом проходят все коммуникации, свет, вода, газ. Кругом дома, хорошие соседи. К сожалению нет других фотографий.