Новокаширское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Новгородово дп, Ступино гор. округ
Участок 11,1 сот., щитовой.
Дом по описанию: «Продам огороженный участок с летним домом в зеленой локации!»
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 47/100 · уверенность 34 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 11,1 сот. = 712 тыс. → дом ≈588 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Усады-Окружные ≈6,2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21997
Рейтинг 47/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 24.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 9.7 |
| участок | 5 | 65 % | 9.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 64 122 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 712 000 ₽ (11,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 588 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Новгородово дп | 16 сот. | 600 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новгородово дп | 20 сот. | 1 400 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новгородово дп | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новгородово дп | 12,2 сот. | 680 000 | 55 738 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новгородово дп | 9,1 сот. | 1 300 000 | 142 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ольгино д. | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Родник СНТ | 6,5 сот. | 850 000 | 130 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Петрищево д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ольгино д. | 9,4 сот. | 600 000 | 63 830 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ольгино д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам огороженный участок с летним домом в зеленой локации! Описание: Дачный поселок ДНП Новгородово расположен в близи д. Петрищево. Общая площадь участка 11соток, правильной прямоугольной формы, огорожен забором из сетки рабица, а также фасадная часть забора из профлиста - въездные ворота и калитка. На участке выкорчеваны все кустарники и деревья, а сам участок выровнен и подготовлен к использованию! Дополнительное строений на участке - летний щитовой домик на 4-ре комнаты. Остается - инвентарь: лопаты, грабли и др., насос для колодца со шлангами, диван. Так же закуплено и подготовлено всё необходимое по электрике, для монтирования внутренней электропроводки по дому! Из коммуникаций: На участке выкопан колодец (9 колец), подведено электричество на 15 кВт (щиток, выделенка с л/с в Моэск), установлено видеонаблюдение. Транспортная доступность: На автомобиле до ближайшей ж/д станции Михнево 20 мин. В Михнево имеется развитая социальная инфраструктура с торговыми центрами (в том числе круглосуточный ТЦ Верный), отделениями банков, строительные и садовые магазины. Звоните, участок подготовлен для комфортного проживания в летний период в отличной локации и с удобной транспортной инфраструктурой! Арт. 131951731