Объект №21996 · дом · снято

Каширское ш., 60 км от МКАД
Константиновское с., Ступино гор. округ
Дом 42 м², участок 15 сот.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,17 млн → дом ≈2,13 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,81 млн / целевая ≈2,53 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль −1,39 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Путевой пост 320 км ≈2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21996

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 1/2 выделенная доля(отдельный вход) жилого дома и земельный участок 15 соток(в собственности). Дом жилой отопление газовое, вода колодец(10 колец). На участке имеется так же летний дом. До посёлка городского типа Михнево (школа, садик,5 км).