Объект №21995 · дом · снято

Каширское ш., 37 км от МКАД
Железнодорожник-2 СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 40 м², участок 5,5 сот.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 16.05.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 63 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 687 тыс. → дом ≈1,11 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 62 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,29 млн / целевая ≈3,86 млн / пессимист. ≈3,43 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,2 млн ₽, маржа 35 %, ROI 54 %.
Коммуникации: колодец; газ — нет; отопление — печь.
До ст. Данилово ≈0,8 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21995

Рейтинг 71/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу, Домодедово мкр белые столбы снт Железнодорожник. Пмж, прописка возможна после регистрации дома. . Свет, вода насосная станция, колодец. Печь дровяная, газа нет. Плодовые деревья , ягоды, , хоз. постройка. Дом 2 этаж. 5 на 5 каркасно- щитовой утеплен каменной ватой, сайдинг. С другой стороны дома вкручены сваи для пристройки ещё одной комнаты и ванны комнаты, размер 3*5. До станции 10 мин пешком . На электрички 50 мин до станции Нагатинская . от МКАД по трассе м-4 дон 30 км. Дом не зарегистрирован, зарегистрировать можно по дачной амнистии. Соседи с двух сторон , очень хорошие , за участком дорога СНТ и березовый лес, где можно собирать грибы и просто прогуливаться, очень спокойное тихо место хорошо отдыхать от московской суеты. Подъезд к дому на авто нету, парковка 300 метров от дома!!!! Торг уместен.