Объект №21987 · дом · снято

Каширское ш., 91 км от МКАД
Надежда-1 СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 36 м², участок 9 сот., каркас.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 28.09.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 55 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 436 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,41 млн / целевая ≈1,27 млн / пессимист. ≈1,13 млн → от пессимистичной прибыль −1,28 млн ₽, маржа −113 %, ROI −53 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Холмы ≈1,8 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21987

Рейтинг 15/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный дом на участке 9 соток. Дом каркасно- щитовой 36 кв. М., блочный фундамент, крыша металлочерепица, окна Пвх, металлическая дверь, кондиционер, внутри обшит Осб, на полу линолеум. Коммуникации: свет, скважина 64 метра(не заведена в дом). Участок ровный, правильной формы, огорожен проф. Листом, есть въездные ворота. На территории участка имеются: хоз. Блок- 9 к. М., фундамент ленточный 5*5 м., уличный туалет, летний душ с нагревателем. Снт  активно развивается и застраивается, территория огорожена забором, установлены автоматические ворота, дороги исправно засыпаются щебнем, зимой  регулярно чистят от снега, есть освещение по улице. На территории Снт есть детская площадка и пожарный пруд, в котором можно ловить рыбу. В шаговой доступности лес с ягодными и грибными местами. Расстояние до города Озеры 5 км. Добраться можно на личном авто всего за 5 минут или автобусом ( до остановки 300 метров). Расстояние от Мкад 125 км. По Каширскому шоссе. Агентство недвижимости "Гарантия"  партнер "Сбербанка" и многих других банков России, поэтому мы Бесплатно поможем вам в одобрении ипотеки (даже без первоначального взноса), без визита в банк и даже не выходя из дома. Мы сделаем всю работу за вас Абсолютно Бесплатно. Адрес офиса АН, Гарантия: г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова) г. Зарайск, ул. Мерецкого, д.23, ТЦ "Вертикаль", офис 307 (3 этаж) г. Москва, ул. Гастелло, дом 41(2 этаж).