Каширское ш., 97 км от МКАД
Злобино д., Кашира гор. округ
Дом 16 м², участок 8,5 сот., каркас.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 800 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 15.09.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 32 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 239 тыс. → дом ≈461 тыс. ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈320 тыс. ₽; дом 16 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Пчеловодное ≈8,6 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21986
Рейтинг 31/100 · уверенность 32 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 2.1 |
| торг | 5 | 83 % | 13.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 49 % | 8.2 |
| участок | 5 | 41 % | 6.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 28 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 239 000 ₽ (8,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 461 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 812 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Злобино д. | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Злобино д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Злобино д. | 7,5 сот. | 900 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Злобино д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Злобино д. | 8 сот. | 702 000 | 87 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Злобино д. | 15 сот. | 499 000 | 33 267 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Злобино д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Злобино д. | 30 сот. | 800 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Злобино д. | 20 сот. | 900 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Злобино д. | 12 сот. | 330 000 | 27 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 16 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 320 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 16 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 16 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.09.2025 | 750 000 | история площадки |
| 29.09.2025 | 700 000 (−50 000) | история площадки |
| 02.10.2025 | 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 30.03.2026 | 800 000 (+150 000) | история площадки |
| 04.05.2026 | 750 000 (−50 000) | история площадки |
| 26.05.2026 | 700 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
! Бронь до 07.06.2026! Продам летний домик на участке 8,5 соток в д. Злобино Каширского района. Категория земель земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования Лпх. Домик каркасный 16 кв. М. Из коммуникаций электричество. В непосредственной близости к участку пруд, из которого качали воду для полива. Соседи с одной стороны. В шаговой доступности лес с грибами и ягодами. В деревне три пруда, один оборудован для купания с чистейшей водой из источников, другие востребованы у рыбаков. В шаговой доступности храм Михаила Архангела. В деревне поставили новую вышку связи, которая обеспечивает бесперебойный интернет и мобильную связь, что подойдет для работы на удаленке. Если Вы хотите уединения и отдыха от городской суеты, это предложение достойное для рассмотрения! Организую оперативный показ! Более подробная информация по телефону. Звоните и записывайтесь на просмотр.