Объект №21984 · дом · снято

Каширское ш., 85 км от МКАД
Поселок Озерный ДНП, Коломенский гор. округ
Дача 15 м², участок 8 сот.
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 58 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 312 тыс. → дом ≈438 тыс. ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 56 тыс.–177 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,62 млн / целевая ≈1,46 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль ≈358 тыс. ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Даниловская ≈3,8 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21984

Рейтинг 53/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный участок с летним домиком (бытовкой) в живописном месте  Днп "Поселок "Озерный" д. Липитино Озерского района, всего в 10 км от г. Озеры и 16 км от г. Коломны. Участок с кадастровым номером 50:36:0020727:160, ровный прямоугольной формы, площадью 8 сот, огорожен забором профнастил, имеются ворота для въезда авто. На участке установлены: бытовка, хоз. Блок для душевой, туалета и помещение для садового инвентаря, теплица из поликарбоната. Электричество, вода  свой колодец с водой на участке. Поселок расположен в красивом уголке Подмосковья, где чистый воздух и тишина создают идеальные условия для отдыха и релаксации, многие соседи проживают круглый год. Рядом лесные массивы: березовые рощи и сосновый бор с грибными и ягодными местами, недалеко Липитинское водохранилище (купание, рыбалка). В соседнем селе Бояркино (по расстоянию 1 км.)  школа, магазин "Пятёрочка", медицинский пункт, почта. Удобное транспортное сообщение, в шаговой доступности автобусная остановка с рейсовым автобусом, до г. Москвы  ст. Котельники, г. Коломна, г. Озеры. Межевание участка проведено, документы готовы к продаже, один собственник. Расстояние от Мкад 120 км. По Каширскому шоссе и 115 км. По Новорязанскому шоссе.