Каширское ш., 86 км от МКАД
Березка СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 50 м², участок 10 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 595 тыс. → дом ≈605 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −234 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Холмы ≈9,4 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21983
Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.7 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 43 % | 2.6 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 80 % | 11.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 531 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 595 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 605 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 100 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Речицы д. | 14 сот. | 840 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Речицы д. | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесное-2 СНТ | 9,3 сот. | 120 000 | 12 903 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Реброво д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Речицы СНТ | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Реброво д. | 25,5 сот. | 3 250 000 | 127 451 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Мощаницы д. | 16 сот. | 950 000 | 59 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Мощаницы д. | 13,6 сот. | 1 200 000 | 88 235 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Мощаницы д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Мощаницы д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 833 / 43 869 / 48 611 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 107 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 002 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 896 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 686 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -234 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.8 км | Удачный дп | 52 м² | 10 сот. | 3 750 000 | 72 115 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Малое Кропотово СНТ | 50 м² | 7,9 сот. | 2 300 000 | 46 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Речицы СНТ | 40 м² | 5,9 сот. | 1 800 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Нива-2 СНТ | 50 м² | 8,7 сот. | 2 200 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Дорожник СНТ | 54 м² | 5,6 сот. | 3 500 000 | 64 815 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Ольхово д. | 50,3 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 43 738 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Речицы-2 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Нивки СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 490 000 | 24 833 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Дорожник СНТ | 63 м² | 5,6 сот. | 2 300 000 | 36 508 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Баскачи д. | 36 м² | 9 сот. | 1 750 000 | 48 611 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 28.05.2026 | 1 200 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Агентство Недвижимости "Земстрой" Ваш Ключ К Идеальному Жилью! Ваша мечта о загородной жизни ближе, чем кажется! Предлагаем к продаже уютную дачу площадью 50 кв. М, расположенную на живописном участке в 10 соток в Московской области, Озерском районе, деревне Речицы, Снт "Березка". Это идеальное место для тех, кто ценит спокойствие, свежий воздух и красоту природы, а также удобство транспортной доступности. О доме: Материал: Дом построен из качественного бруса, что гарантирует тепло и уют в любое время года. Этажность: Двухэтажная конструкция позволяет максимально эффективно использовать пространство. Коммуникации: В дом подведено электричество, а для обеспечения водой имеется собственная скважина. Туалет на улице. Бонус: В доме оборудован просторный и сухой погреб высотой 1 метр отличное место для хранения урожая и заготовок. О участке и расположении: Площадь: 10 соток земли достаточно места для сада, огорода, зоны отдыха или даже небольшой бани. Местоположение: Участок находится в прекрасном месте с живописной природой вокруг. Здесь вы сможете наслаждаться тишиной, пением птиц и свежим воздухом, забыв о городской суете. Транспортная доступность: Рядом с дачей расположена остановка общественного транспорта, что делает поездки в город и обратно максимально комфортными. Эта дача отличный вариант для тех, кто ищет место для отдыха, проведения выходных или даже для круглогодичного проживания. Не упустите свой шанс стать обладателем этого замечательного уголка природы с удобным расположением! Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!