Объект №21982 · дом · снято

Каширское ш., 58 км от МКАД
Максимиха д., Домодедово гор. округ
Дом 30 м², участок 8,3 сот., 2022 год.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 01.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Земля ≈176 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 1,46 млн → дом ≈1,94 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 57 тыс.–193 тыс. ₽/м², медиана 134 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,11 млн / целевая ≈3,7 млн / пессимист. ≈3,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈97 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: септик; в описании: баня, скважина.
До ст. Повадино ≈3,6 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21982

Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2194343. Идеальный сценарий выходного дня: дышите глубже, Вы в "Сказке". Представляете: вы покидаете шумный мегаполис, проезжаете шлагбаум, и дорога плавно ведет вас в уютную деревню Максимиха. Въезжаете на территорию КП "Сказка" - и мир становится тише, сосны выше, а мысли - легче. Дом 30 кв.м здесь - это не про "мало метров", а про "много свободы". Компактный, теплый и обжитой, с участком 8,2 соток, который уже ждет ваши завтраки на траве. Вишенка на торте - собственная баня, где веники и жар уносят остатки городской усталости, это приглашение в новую историю вашей семьи. 5 причин, по которым вы перестанете гуглить "отдых на выходные", а готовый сценарий вашей идеальной жизни здесь: - Дом подключён ко всем необходимым коммуникациям: электричество 15 квт, септик, водоснабжение от скважины 50 метров. Участок ровный и сухой, огорожен по периметру, подъезд круглый год (зимой очищается). - Участок с потенциалом, а не пустырь. На участке плодовые деревья и кусты: черешня, черноплодка, облепиха, смородина и малина. - Вы не оторваны от мира, всего 10-15 минут пешком или пара минут на машине - и вы в Добрынихе, где есть все для жизни: школа, больница, почта и необходимые магазины. - Зимняя эксплуатация не в "теории", а в реальности. - рыбалка без дальних сборов и пробок: надел сапоги, 15 минут и вы на берегу! Не упустите возможность стать владельцем этого уютного дома! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.