Каширское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Юсупово с., Домодедово гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «Достопримечательности: - Пляж с беседками и гостевыми домиками - Рыбалка: рыбный клуб (платная/бесплатная) - Каскады прудов и озер - Река Злодейка - Грибной и…»
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 21.11.2025.
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,37 млн → дом ≈1,23 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — магистральный.
До ст. Повадино ≈7,6 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21980
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 33.1 |
| торг | 5 | 48 % | 6.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 57 % | 8.1 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 152 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 372 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 228 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Юсупово с. | 7 сот. | 1 220 844 | 174 406 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юсупово с. | 7 сот. | 990 000 | 141 429 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юсупово с. | 8 сот. | 1 280 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юсупово с. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юсупово с. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юсупово с. | 8,4 сот. | 1 500 000 | 178 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юсупово с. | 40 сот. | 9 600 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юсупово с. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Юсупово с. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Юсупово с. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.11.2025 | 2 800 000 | история площадки |
| 03.04.2026 | 2 600 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок в экологически благоприятном уголке Подмосковья в с. Юсупово Домодедовского района в окружении первозданной природы, лесного массива, водоёма и круглогодичного рыбного клуба. Категория земель: земли населенных пунктов Вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ (под строительство жилого дома) Уведомление о допустимости размещения объекта ИЖС - имеется; Решение о присвоении адреса - имеется; Площадь: 9 соток, прямоугольной формы, ровный Огорожен забором (металлопрофиль) Электричество: 15 кВт Планируется магистральное газифицирование посёлка !!! на участке размещено деревянное бытовое помещение, облицованное металлом (окно, дверь). Транспортная доступность: - до участка ведет комфортная асфальтированная дорога - 25 км от МКАД по Каширскому шоссе или (трасса М-4 Дон) южное направление - автобусные остановки в пешей доступности: прямые автобусы по направлениям: ж/д станция "Барыбино", ж/д станция "Домодедово", г. Домодедово, г. Москва. Инфраструктура: - Школа и детские сады - Поликлиника - Аптеки - Продуктовые и хозяйственный магазина - Супермаркеты Достопримечательности: - Пляж с беседками и гостевыми домиками - Рыбалка: рыбный клуб (платная/бесплатная) - Каскады прудов и озер - Река Злодейка - Грибной и ягодный лес Легко купить: - один собственник - без долгов и обременений - полное юридическое сопровождение сделки - варианты рассрочки - показ в удобное для вас время Документы к проведению сделки готовы. СРОЧНАЯ ПРОДАЖА