Каширское ш., 85 км от МКАД
Суково с., Ступино гор. округ
Дом 50 м², участок 10 сот., дерево.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 16.12.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 432 тыс. → дом ≈2,37 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,5 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть.
До ст. Кашира-Силовая ≈7 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №21977
Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 104 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 3.9 |
| торг | 5 | 65 % | 3.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 3.8 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 43 155 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 432 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 368 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 47 360 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Суково с. | 8 сот. | 710 000 | 88 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Суково с. | 8,4 сот. | 400 000 | 47 619 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Суково с. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Нивки д. | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Алешково д. | 6,3 сот. | 450 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Алешково д. | 8 сот. | 386 600 | 48 325 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Батайки с. | 8 сот. | 599 000 | 74 875 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Батайки с. | 8 сот. | 699 000 | 87 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Кременье с. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Кременье с. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 000 / 56 787 / 112 250 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 774 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 635 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 497 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 219 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 161 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −52 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Суково с. | 50 м² | 9,7 сот. | 900 000 | 18 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Речицы СНТ | 50 м² | 12 сот. | 1 600 000 | 32 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Зыбино д. | 49,5 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 27 273 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Большое Руново пос. | 51 м² | 5,1 сот. | 3 600 000 | 70 588 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Хворостянка д. | 45 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 77 778 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Зыбино д. | 55 м² | 12 сот. | 6 000 000 | 109 091 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Металлург-10 СНТ | 52 м² | 7,3 сот. | 1 900 000 | 36 538 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Кременье с. | 40 м² | 8 сот. | 4 490 000 | 112 250 | снято (цена объявления) 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Старая Кашира с. | 44,2 м² | 8,8 сот. | 1 900 000 | 42 986 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Росинка СНТ | 44 м² | 5 сот. | 4 800 000 | 109 091 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.12.2025 | 2 900 000 | история площадки |
| 06.01.2026 | 2 950 000 (+50 000) | история площадки |
| 15.01.2026 | 2 900 000 (−50 000) | история площадки |
| 23.01.2026 | 3 000 000 (+100 000) | история площадки |
| 03.02.2026 | 3 100 000 (+100 000) | история площадки |
| 21.03.2026 | 3 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 08.04.2026 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок 10 соток , на участке каркасный дом 50 м2 электричество заведено в дом , газ по границе.