Каширское ш., 92 км от МКАД
Аладьино д., Кашира гор. округ
Дом 30,4 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈40 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 35 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈508 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: септик; в описании: газ.
До ст. Тесна ≈3 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21976
Рейтинг 22/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.4 |
| торг | 5 | 90 % | 6.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.6 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Аладьино д. | 10 сот. | 310 000 | 31 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аладьино д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аладьино д. | 30 сот. | 2 900 000 | 96 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аладьино д. | 6 сот. | 519 780 | 86 630 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аладьино д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аладьино д. | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аладьино д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аладьино д. | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аладьино д. | 5 сот. | 1 300 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аладьино д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 508 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 64 926 / 102 426 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.6 км | Ока СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 190 000 | 73 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Ромашка СНТ | 33 м² | 8 сот. | 1 300 000 | 39 394 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Садовод СНТ | 30 м² | 7 сот. | 1 050 000 | 35 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Полянка СНТ | 25 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 88 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Макарово д. | 34,3 м² | 11 сот. | 1 950 000 | 56 851 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Семенково д. | 35 м² | 7 сот. | 1 499 000 | 42 829 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Лужники СНТ | 37,1 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 102 426 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | 39 м² | 7,5 сот. | 3 900 000 | 100 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2025 | 3 700 000 | история площадки |
| 09.04.2026 | 3 200 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам часть дома в д. Аладьино. Дом располагается на участке 6.3 сотки. Земля в собственности (Лпх)! Можно пристроить сколько угодно! В дом заведены все центральные коммуникации (газ, свет, вода). Септик. Отопление газовое (двухконтурный котел). Участок огорожен с трех сторон. Приятным бонусом к покупке-кирпичный гараж. Больше информации по телефону. Звоните!