Объект №21975 · дом · снято

Каширское ш., 87 км от МКАД
Кашира г., Кашира гор. округ
Дом 34,3 м², участок 10 сот., каркас.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 06.07.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 51 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 362 тыс. → дом ≈2,54 млн ₽, 74 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 21 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈586 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — центральный; в описании: баня.
До ст. Кашира-Пассажирская ≈1,1 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21975

Рейтинг 24/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Мечтаете о своем доме в Кашире? Участок с жилым домом ждет вас! Уютный участок в черте города с возможностью прописки и всеми удобствами! Продается отличный участок с жилым домом в городе Кашира, на улице Весенняя. Идеальный вариант для тех, кто хочет жить в своем доме, не отказываясь от преимуществ городской жизни. Преимущества, которые вы оцените: Участок правильной формы 10 соток: Место хватит для всего: дом, сад, огород, баня  реализуйте все свои мечты! Ижс: Дом своей мечты и прописка в нем без проблем! Один взрослый собственник, в собственности с 2018 года: Быстрая и прозрачная сделка! Участок огорожен забором: Приватность и безопасность для вас и вашей семьи. Распашные ворота 4 метра и калитка: Удобный заезд на участок. Огромное парковочное пространство перед участком: Больше не нужно думать, где припарковать машину! Удобный круглогодичный подъезд: До участка асфальтовая и грунтовая дорога. Вся инфраструктура в шаговой доступности: Магазины, школы, детские сады, больницы  всё рядом! Дом 2-х этажный, построен по каркасной технологии с утеплением 200 мм: Тепло и комфортно круглый год! Фундамент свайный, сваи винтовые 2,5 метра: Надежность и долговечность вашего дома! Электричество 15 квт: Достаточно для всех ваших нужд. Центральный газопровод, вода и канализация рядом с участком: Возможность подключения согласно градостроительному плану  все удобства цивилизации! Участок с домом в Кашире  это: Возможность жить в своем доме, не уезжая из города. Выгодная инвестиция в будущее вашей семьи. Не упустите свой шанс! Звоните прямо сейчас и станьте владельцем этого прекрасного участка с домом!