Объект №21974 · дом · снято

Каширское ш., 94 км от МКАД
Кашира г., Кашира гор. округ
Дом 56 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, поднимали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 04.07.2025.
Рейтинг 9/100 · уверенность 64 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 445 тыс. → дом ≈2,25 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,05 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль −875 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Ожерелье ≈1 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21974

Рейтинг 9/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается Дaчa в чepте гopода Ожерeлье, пять минут пeшком до Ж/Д станции Ожepелье, ocтaнoвкa автобусa, тaкси, около Сhт. Участок 5 по счету oт aвтодoроги и oстaнoвки общественногo тpанcпoрта. Ha такси дoeхать до cтанции 100 pублeй. Pядoм мaгaзины, магниты, пятepoчки, вeрный, Фикс пpайс, промтовары, стройматериалы, Лента, базы строительных материалов, в 5 км по трассе строительный магазин Апельсин. Сбербанк в 15 минутах пешком от участка, ателье, кулинария, парикмахерские и огромная центральная областная больница с травмпунктом и несколькими многоэтажными корпусами стационарного лечения различных заболеваний. Относится к Сколково и набита самой соременной аппаратурой, можно лечится получив направление тут же у врача. На участке два дома один жилой, с пропиской, построен в 2022 году из бруса 150 х 100 с обшивкой и утеплением. Теплый, зимний дом имеет два этажа. Первый этаж Туалет, раздельный, Душ, сауна с электро парилкой на одного человека, сделано специально поскольку у всех разные температуры парения в сауне. Кухня, Первая комната зал 16 кв. Вторая комната 9 кв. М. Второй этаж 16 кв. М комната используется как спальня с кроватью 240 х 200. Можно убрать. В саду 4 черешни, 4 яблон, 2 больших и две молодых, плодоносящие. Сразу перед стительством первого дома на участок был завезен торф, и плодородная почва с перегноем на 3 сотки уложен слой в 40 сантиметров и оргнизованы грядки и теплицы. Смородины красной и черной 10 кустов, Малины красной большой  20 метров на 1.5 метра вдоль заборов ремонтантный сорт Геракл, продолжает разрастаться собираем очень много сейчас примерно 50 кустов. Клубника  8 метров на 2 метра крупная  16 метров квадратных, сладкая сорт редкий ремонантный Елизавета вторая. На участке и вокруг него больше 10 деревьев плодоносящей сливы синей и желтой есть медовая желтая, очень сладкая 3 дерева. Собираем ведрами каждый год. Есть два грецких ореха одному дереву больше 12 лет плодоносящий примерно по 3 ведра в год, второе дерево еще молодое третий год ему. Есть возможность содержать кур, гусей, уток, и кроликов. Для гусей и уток есть отдельный загон с собственным прудиком на 280 литров для купания. На участке две теплицы, одна сейчас работает под помидорами и огурцами с перцем вторая новая стоит в ожидании. Дорожки в саду выложены натуральным камем. Есть зона отдыха с бассейном для двух взрослых, или одного взлослого с 2  3 детьми. Глубина 1м 40 см длинна 3 метра. Есть летняя кухня и мангал рядом с ней. Летняя кухня большая можно спать летом длинна 4 метра на 3 метра Соседи с двух сторон, так же прописаны в домах на своих участках и проживают круглогодично. Тихое спокойное место много птиц и очень красивый грибной и ягодный лес примыкающий к Снт. Рядом два огромных озера с рыбой и рыбалкой с лодки и пирсами для купания в шаговой доступности. В 10 км от Снт река Ока с рыбой и охотой на уток. Звоните.