Объект №21972 · дом · снято

Каширское ш., 94 км от МКАД
Горы с., Коломенский гор. округ
Дом 34,7 м², участок 16,3 сот., бревно.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 25.10.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 56 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 16,3 сот. = 915 тыс. → дом ≈2,08 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 18 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈294 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,39 млн ₽, маржа −96 %, ROI −49 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, баня, колодец, газ, септик (по описанию).
До ст. Холмы ≈4,7 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21972

Рейтинг 25/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается жилой дом в живописнейшем месте Подмосковья в селе Горы Озерского района Московской области. Дом (бревно), общая площадь  34,7 кв. М, жилая  26,3 кв. М, жилые комнаты (4,9/16,9/4,5) кв. М, кухня 6 кв. М, санузел в доме, сени, подпол и глубокий подвал. Подведен свет (новая проводка), центральный водопровод  в доме, септик (колодец 3 кольца d 1,5 м), ГВ от бойлера горячего водоснабжения. Газ проходит по границе участка. В доме сказочная действующая русская печь с лежанкой, отреставрированная, создает в доме уют, тепло, ощущение восторга и благодать. Дом теплый, бревно качественное. В жилой части дома сделан современный ремонт. Земельный участок 16,34 сотки, широкий по фасаду, хорошей формы, с уклоном, частично обработан. Шикарный земельный участок под строительство. Посажены плодовые деревья и кустарники, земля плодородная, растет всё. На участке имеется блочный хозблок. Местоположение отличное. Тихий райский уголок, чистейший воздух, который можно "пить". Круглогодичный подъезд. Хорошие соседи. Недалеко расположен Храм Сергия Радонежского, святой источник, купель, места благодатные, умиротворенные. Красивейшее село с живописными видами, большое развитое село, много молодежи, есть школа, д/сад, торговый центр, медпункт, сауна, супермаркет и т. Д. Фото села прилагаются. Вблизи  сказочной красоты пруд, до реки Оки с песчаным побережьем  800 м  раздолье для рыбаков и истинных ценителей пляжного отдыха. Удачное место для постоянного, дачного проживания. Хорошее транспортное сообщение с г. Коломной, Озерами, Москвой, рядом автобусные остановки. И всё это в пяти км от города Озеры. Один собственник, обременений нет, документы готовы к сделке.