Объект №21971 · дом · снято

Каширское ш., 91 км от МКАД
Воскресенские Выселки д., Кашира гор. округ
Дом 42,7 м², участок 16 сот.
Цена 2,19 млн ₽, снижали с 2,39 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 30.10.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 524 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈754 тыс., покупка после торга ≈1,86 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,49 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈174 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 7 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец.
До ст. Кашира-Товарная ≈11,5 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21971

Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается небольшой дом с пропиской Московская область на границе с Тульской областью. От Мкад всего 1 час по М4 "Дон". Сразу за мостом через Оку направо и через несколько километров отличной асфальтовой дороги. За Окой совершенно другой климат, более солнечный и теплый, чем в столице. В 100 метрах начинается каскад графских прудов, где можно провести время с удочкой или просто покормить диких уток и гусей. Чуть дальше Ока. Дом находится в деревне, дополнительных платежей нет. Электричество 15 квт три фазы. Колодец на 13 колец, вода есть всегда. Вода очень мягкая, мылится даже без мыла. На участке 16 соток растет более 15 яблонь, груш и слив, также черная смородина более 20 кустов, обычная малина и китайская. На взрослых яблонях растет по нескольку сортов яблок. Рядом находятся несколько садовых центров, магазин. В доме полы и стены были дополнительно утеплены пеноплексом, установлены пластиковые окна с двойным стеклопакетом. Дом обшит железом. Построен летний душ. Любые обмены не интересуют, потому что в конечном счёте нужны деньги, для покупки объекта недвижимости в другом регионе в который мы уже переехали. Это причина продажи. Первая линия и соседство с раскрученным продуктовым магазином позволяет без лишних усилий перевести участок из пассива в актив, переведя первые пять соток под коммерцию, что и было у меня в проекте. Кадастровый номер. 50:37:0010109:495. Адрес: г/о Кашира, деревня Ледовские выселки, дом 45.