Каширское ш., 96 км от МКАД
Заокский СПК, Кашира гор. округ
Дача 10 м², участок 9 сот.
Цена 250 тыс. ₽, поднимали с 230 тыс.; первая цена 230 тыс. ₽ от 01.04.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 46 %
Земля рядом ≈33 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 31 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈212 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈643 тыс. / целевая ≈579 тыс. / пессимист. ≈514 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈102 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Зубово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21970
Рейтинг 39/100 · уверенность 46 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 49 % | 26.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 45 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 33 438 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 301 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Заокский СПК | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пенье д. | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пенье д. | 18 сот. | 800 000 | 44 444 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Жемчуг СНТ | 7,2 сот. | 300 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пенье д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Макарово д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Жемчуг СНТ | 4,5 сот. | 360 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пенье д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Макарово д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Алмаз СНТ | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 000 / 65 000 / 114 286 |
| цена объекта | 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 212 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 643 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 611 000 ₽ |
| продажа: целевая | 579 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 514 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 101 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.6 км | Вальцово СНТ | 10 м² | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Клубня д. | 10 м² | 9 сот. | 900 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Металлист СНТ | 10 м² | 6 сот. | 310 000 | 31 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | Ромашка СНТ | 10,5 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 114 286 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Литейщик СНТ | 12 м² | 6 сот. | 580 000 | 48 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.04.2026 | 230 000 | история площадки |
| 29.04.2026 | 250 000 (+20 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 250 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачный участок с бытовкой в Снт Заокский в хорошем месте. КН: 50:37:0040106:151. За этот год взнос уплачен. Межевание проводится.