Новорязанское ш., 52 км от МКАД
Ясная поляна дп, Раменский гор. округ
Дом 44,3 м², участок 9 сот., каркас.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 713 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 31 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈686 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,55 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль −1,62 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Непецино ≈12,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2197
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 16 % | 1 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 79 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 713 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 787 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 62 912 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ясная поляна дп | 5 сот. | 200 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ясная Поляна ТСН | 11,6 сот. | 1 100 000 | 94 828 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ясная поляна дп | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Степановское с. | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Степановское с. | 6 сот. | 715 800 | 119 300 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Степановское с. | 30 сот. | 2 222 000 | 74 067 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Степановское с. | 7,2 сот. | 550 000 | 76 389 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Степановское с. | 12,5 сот. | 1 250 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Степановское с. | 8,5 сот. | 1 200 000 | 141 176 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Степановское с. | 22,5 сот. | 1 990 000 | 88 444 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 686 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 463 / 54 640 / 86 667 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 547 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 420 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 292 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 038 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 623 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −80 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Яблоневый Сад КП | 48 м² | 10 сот. | 1 650 000 | 34 375 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Голландская деревня КП | 45 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 86 667 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Никитское с. | 56,4 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 62 057 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Малахитовая Поляна КП | 54 м² | 7 сот. | 1 699 000 | 31 463 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Ильинское ДНТ | 50 м² | 8,6 сот. | 3 650 000 | 73 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Содружество СНТ | 36 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 47 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Небольшой, но уютный и комфортный загородный домик в окружении природы идеально для постоянного проживания или уютного дачного отдыха по разумной цене. Представьте открытые окна на зелёный участок, чистый воздух и утренний кофе на веранде и всё это по доступной цене 3 500 000 руб. Этот вариант сочетает практичность и комфорт: компактная планировка, небольшие коммунальные расходы и готовность к быстрому заселению. Отличный выбор для семьи или тех, кто ищет спокойное место рядом с Москвой без лишних затрат. Трёхкомнатный каркасный дом 2023 года постройки, общая площадь 44,3 м2. Косметический ремонт даёт возможность въехать сразу и при желании обновить интерьер под свой вкус без больших вложений. С/у совмещённый удобно и экономично. Электричество 15 квт обеспечивает работу бытовых приборов и комфортное отопление электрическим котлом. Водоснабжение собственная скважина, канализация локальный септик, что делает дом автономным и снижает зависимость от внешних коммунальных сетей. Площадь участка позволяет в дальнейшем построить дополнительный дом по собственному проекту. Дом расположен в тер. Днп Ясная поляна, Московской области спокойный охраняемый посёлок с развитой инфраструктурой в шаговой доступности. Вокруг зелёные зоны, смешанные леса и чистые поля, идеальные для прогулок, велопрогулок и детских игр. Свежий воздух и тишина делают место похожим на мечту о загородной жизни, при этом дорога до ближайших городских объектов не займёт много времени удачное сочетание природы и доступности. Преимущества: предложение ниже рынка для такого состояния и года постройки; прямая продажа, все документы готовы, быстрый выход на сделку без долгих согласований; компактная площадь 44,3 м2 и 3 комнаты оптимальная планировка для семьи или как дачный вариант с возможностью сдачи в аренду. Каркасная конструкция обеспечивает низкие затраты на содержание и быстрый монтаж/ремонт при необходимости. Не упустите шанс купить готовый дом в живописном месте по реальной цене. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и забронировать объект такое сочетание цены, состояния и местоположения встречается нечасто. Арт. 144604582.