Объект №21969 · дом · снято

Каширское ш., 88 км от МКАД
Баскачи д., Кашира гор. округ
Дача 36 м², участок 9 сот., бревно.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 27.03.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 54 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 354 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −758 тыс. ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Кашира-Силовая ≈4,7 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21969

Рейтинг 15/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

(ОА) Агентство Недвижимости "Земстрой"  Ваш Ключ К Идеальному Жилью! Продаётся дом в деревне Баскачи, городской округ Кашира, Московская область. Кадастровый номер 50:37:0050407:91. Это прекрасное место для жизни вдали от городской суеты, где свежий воздух и природная красота станут вашими верными спутниками. Дом расположен на участке площадью 9 соток со статусом личного подсобного хозяйства, подключено электричество. Всего три километра отделяют вас от города  это позволит легко добраться до необходимой инфраструктуры, сохраняя при этом тишину и покой загородной жизни. Угловое расположение дома обеспечивает отличное естественное освещение и возможность наслаждаться видами из окон. Здесь каждый найдёт что-то своё: семьи с детьми оценят близость к природе, пары без детей  простор и свободу, а пожилые пары  тишину и спокойствие. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.