Объект №21968 · дом · снято

Каширское ш., 71 км от МКАД
Волково д., Ступино гор. округ
Дом 42,8 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 61 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 302 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈756 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −440 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Мякинино ≈6,6 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21968

Рейтинг 16/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В Ступинском районе Снт Лель продаётся дача с участком. Дом оформлен как жилой, двухэтажный, тёплый, в 2025 году менялась кровля и сайдингом обшивался. Имеется антенна, электричество разведено по дому. Дом установлен на ленточном фундамент. Участок ровный, правильной формы, огорожен, имеется заезд для машины на участок. На участке растут плодовые деревья и кустарники. Колодец, беседка, площадка для бассейна, а также небольшая баня. Асфальтированая дорого, круглогодисный подъезд, Снт охраняется, а также имеется продуктовая палатка работает с мая  октябрь. В шаговой доступности несколько водоёмов, лес. Транспортное сообщение с г. Москва( Павелецкое направление), д. Волоково, д. Леонтьево, г. Ступино.