Каширское ш., 83 км от МКАД
Ступино г., Ступино гор. округ
Дом 51 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈229 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 Дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Акри ≈0,9 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21967
Рейтинг 15/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 5.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 229 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Буньково д. | 12 сот. | 4 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 8 сот. | 1 680 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Марьинка д. | 7 сот. | 735 000 | 105 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Буньково д. | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 8 сот. | 3 700 000 | 462 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10,1 сот. | 4 500 000 | 445 545 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7,5 сот. | 2 500 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7,7 сот. | 3 300 000 | 428 571 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Буньково д. | 11 сот. | 3 800 000 | 345 455 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 020 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 643 / 68 369 / 102 426 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 Дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 Дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | 52,2 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 72 797 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | Металлург-10 СНТ | 56 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 44 643 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Металлург-17 СНТ | 60,7 м² | 6 сот. | 4 150 000 | 68 369 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Зендиково пос. | 50,2 м² | 5,2 сот. | 3 600 000 | 71 713 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Металлург-13 СНТ | 60,7 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 62 603 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 64,1 м² | 7,4 сот. | 5 500 000 | 85 803 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | 60,7 м² | 6 сот. | 4 150 000 | 68 369 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.3 км | Аладьино д. | 52 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 57 692 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Лиды д. | 58 м² | 6,2 сот. | 2 850 000 | 49 138 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Лужники СНТ | 37,1 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 102 426 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему Вниманию. Продается 1/2 Дома 51 квадрат. Рядом город Ступино, вся инфраструктура развита. Один взрослый собственник более 5 лет. Полная стоимость в договоре. Без долгов, без обременений. Звоните.