Объект №21966 · дом · снято

Каширское ш., 81 км от МКАД
Юбилей СНТ, Ступино гор. округ
Дача 75 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,59 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 54 %
Земля ≈181 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,09 млн → дом ≈1,5 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 27 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −1,84 млн ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Акри ≈2,2 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21966

Рейтинг 20/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа от собственника, дача в Снт "Юбилей", по документам город Ступино. Транспортная доступность и Снт: - Отличная дорога до Снт и участка. - Въезд в Снт по пропускам, удобная электронная система. - Участок на центральной улице, дороги зимой чистят, возможно круглогодичное использование. - В Снт два чистых пруда у въезда и у леса(купание, рыбалка). - Прямой выход в лес из Снт(калитка). - В Снт имеется качественная детская и спортивная площадки. Участок и строения: - Участок плодородный 6 соток. - На участке: яблони, вишня, черешня, слива, цветы и хвойные растения. - Забор со стороны дороги с воротами и калиткой. - Колодец. - Хоз. Постройки: дровник, домик для хранения, туалет. - Гостевой домик(последние фото), душевая, второй туалет. - Основной дом 7×6, первый этаж утеплён, новый мощный-основательный фундамент(2025 год). - Планировка, 1-ый этаж(прихожая, комната для хранения, большая комната-спальня, кухня), 2-ой этаж (просторное общее пространство, две спальни). Отопление электрическое, в перспективе подключение газа. Отличное место для прекрасного отдыха от городской суеты, чистый воздух, пение птиц, пруды с прозрачной водой, за калиткой шикарный лес с грибами и ягодами, белопесоцкий карьер для купания, река Ока, свобода для пеших и велопрогулок, катания на квадроциклах. Исключительная транспортная доступность от Москвы. Записывайтесь на просмотр, адекватным садоводам хороший торг. Всем удачи и отличного настроения!