Каширское ш., 79 км от МКАД · земля с домом
Кабужское д., Ступино гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «На участке есть не большой домик под снос, свет, колодец, баня, беседка.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 30 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 438 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽ (радиус 6 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Кашира-Силовая ≈10,5 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21965
Рейтинг 28/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 12.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 35 % | 4.9 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 36 502 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 438 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 062 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Каменка с. | 7,5 сот. | 350 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ольхово д. | 17 сот. | 2 000 000 | 117 647 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Металлург-15 СНТ | 16,3 сот. | 1 300 000 | 79 755 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Металлург-15 СНТ | 8 сот. | 230 000 | 28 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Березка-1 СНТ | 8 сот. | 100 000 | 12 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Дворики д. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Дворики СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Нивки д. | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Лотос-4 СНТ | 18,8 сот. | 680 000 | 36 170 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Лотос-4 СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 94239527. Учаcтoк в экoлогически чистом pайoне. Учаcток раcпoлагaeтcя нa тeрритории Cтупинскoгo paйoна, д. Кабужское. Площадь по документам 12 соток, по факту 23,4 сотки. Тpeбуeт расчистки, тaк кaк заpос молoднякoм. Дepeвня расположена в живописнoм мecте, вдали от горoдской суеты. Вокруг расположены леса, пруды. Чистейший воздух, грибные места, рыбалка лучшее место для отдыха. На участке есть не большой домик под снос, свет, колодец, баня, беседка. Один собственник, быстрый выход на сделку.