Объект №21963 · дом · снято

Каширское ш., 57 км от МКАД
Юрьевка д., Домодедово гор. округ
Дом 55 м², участок 14,2 сот., дерево, 2001 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 66 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 14,2 сот. = 1,04 млн → дом ≈2,46 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 106 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,01 млн / целевая ≈5,41 млн / пессимист. ≈4,8 млн → от пессимистичной прибыль ≈830 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Вельяминово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21963

Рейтинг 46/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Деревня Юрьевка, ул. Луговая, 18, городской округ Домодедово. Земельный участок 14,2 сотки, дом 55 кв. м. Ж/д станция Вельяминово Павелецкого направления (1 час от м. Варшавская, пешком от станции 25 мин.). Асфальтовая дорога до границ участка, забор сетка-рабица, калитка, ворота широкие. Участок с садом (яблони, груши, сливы, вишни, жимолость, айва, смородина, крыжовник) и огородом. На участке колодец, сарай металлический, душ, туалет. Дом постройки 2001 года, фундамент ленточный бетонный, стены брус, отделка вагонкой снаружи и внутри (потолок и стены 1-го и 2-го этажей), пол 1-го этажа двойной. На 1-м этаже: терраса, кухня, 2 комнаты. На кухне печь, отопление паровое. На террасе плитка газовая с большим баллоном. На 2-м этаже: свободное пространство с возможностью деления на 2 комнаты. Основные окна дома обращены на юг, терраса примыкает к дому с севера. Есть проект подведения электричества в дом.