Объект №21959 · дом · снято

Каширское ш., 75 км от МКАД
Таежный СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 40 м², участок 7 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽, поднимали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 298 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,82 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −877 тыс. ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Поселок Лесной ≈7,9 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21959

Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличное предложение для тех, кто хочет отдыхать на природе и просыпаться под пение птиц. Продается дача среди соснового леса в Снт "Таежный", 7 соток земли и садовый дом. Участок ровный, прямоугольный, ухоженный крайний, с выходом в лес. На участке двухэтажный деревянный садовый дом с верандой, на которой очень приятно завтракать, обедать и особенно ужинать под пение птиц, любуясь природой. Внутри дом отделан вагонкой, окна пвх, остается мебель. На первом этаже находится кухня -гостиная, на втором-спальня. Много плодовоягодных насаждений и цветов. Проложены бетонные дорожки. Есть садовые качели, душ, биотуалет. В дом заведено электричество. Грибные и ягодные места. Отличная асфальтированная дорога до откатных ворот Снт, внутри отсыпные дороги. До Коломны 20 мин на машине. Удобно проехать от Москвы по М5, потом на Озеры примерно 1ч 30 мин в дороге.