Объект №21957 · дом · снято

Каширское ш., 54 км от МКАД
Надежда СНТ, Ступино гор. округ
Дача 32 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 500 тыс. ₽; цена не менялась с 10.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 55 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 406 тыс. → дом ≈94 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈425 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,52 млн / целевая ≈1,37 млн / пессимист. ≈1,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈153 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 14 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Мякинино ≈10,4 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21957

Рейтинг 32/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача площадью 32 кв. М с участком 6 соток в Снт. Дом каркасного типа, построен в 2005 году, простоит еще столько же, а может и больше, фундамент надежный, имеет два этажа и три комнаты. Внешний вид требует обновления, внутри свежая отделка деревом. На участке расположен колодец, обеспечивающий водоснабжение, летняя кухня, туалет, душ на улице. Есть возможность подключить электричество у Россети, столб по границе участка. Обязательных сборов в снт нет, жильцы сами скидываются когда хотят почистить или выровнять грунтовую дорогу. Санузел находится на улице. Участок окружен зеленью, что создает атмосферу уединения и спокойствия. Дом стоит в живописной местности, идеально подходит для отдыха на природе, подъезд к снт по грунтовой дороге примерно 2 км. Остальные вопросы по телефону.