Каширское ш., 87 км от МКАД
Старая Ситня с., Ступино гор. округ
Дом 178,3 м², участок 7 сот.
Цена 3,45 млн ₽, снижали с 5,37 млн; первая цена 5,37 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 41 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 317 тыс. → дом ≈3,13 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈3,37 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,44 млн / целевая ≈9,4 млн / пессимист. ≈8,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,06 млн ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; свет — есть.
До ст. Ступино ≈5,5 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21956
Рейтинг 57/100 · уверенность 41 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 65 % | 27.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 3.4 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 4.5 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 64 % | 9.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 326 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 317 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 132 385 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 568 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Старая Ситня с. | 7,5 сот. | 4 293 000 | 572 400 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Старая Ситня с. | 12 сот. | 3 900 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Старая Ситня с. | 11,5 сот. | 450 000 | 39 130 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Старая Ситня с. | 4,5 сот. | 1 700 000 | 377 778 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Старая Ситня с. | 8 сот. | 830 000 | 103 750 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Старая Ситня с. | 7,3 сот. | 2 150 000 | 294 521 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Старая Ситня с. | 11 сот. | 457 000 | 41 545 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старая Ситня с. | 12 сот. | 540 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старая Ситня с. | 5,9 сот. | 858 000 | 145 424 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старая Ситня с. | 40,3 сот. | 1 866 018 | 46 303 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 178,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 3 366 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 165 / 57 925 / 113 769 |
| цена объекта | 3 449 385 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 931 977 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 10 441 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 9 919 000 ₽ |
| продажа: целевая | 9 397 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 8 353 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 055 023 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Старая Ситня с. | 172,5 м² | 7,5 сот. | 8 200 000 | 47 536 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Лотос-3 СНТ | 174,8 м² | 8 сот. | 3 350 000 | 19 165 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Петрово д. | 180 м² | 7,5 сот. | 7 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Металлург-7 СНТ | 174 м² | 6 сот. | 11 000 000 | 63 218 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | 180 м² | 8 сот. | 13 000 000 | 72 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.5 км | Аксинькино д. | 170 м² | 10,5 сот. | 8 300 000 | 48 824 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Машиностроитель-1 СНТ | 180,5 м² | 5,8 сот. | 9 500 000 | 52 632 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | 173,7 м² | 8 сот. | 16 500 000 | 94 991 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.3 км | 171,4 м² | 6 сот. | 19 500 000 | 113 769 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.3 км | 166 м² | 5 сот. | 16 000 000 | 96 386 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 5 365 710 | история площадки |
| 08.05.2026 | 3 449 385 (−1 916 325) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 449 385 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В процедуре банкротства реализуется жилой дом и земельный участок по адресу Московская область, городской округ Ступино, с. Старая Ситня, ул. Строительная, д. 2а.Основные характеристики дома:общая площадь 178,3 кв. м, жилая площадь 119 кв. м;кухня-гостиная 44 кв. м, 6 комнат, 3 с/узла;2 этажа;канализация;водоснабжение;электроснабжение.Основные характеристики земельного участка:площадь 750 +/- 10 кв. м.;участок cухoй, правильной прямоугольной формы;категория земель: земли населенных пунктов;разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).Рядом родник, пруд. В селе вся инфраструктура: сад, школа, храм, сетевые магазины.Идеальный вариант для комфортного проживания семьи или инвестиции.Прием заявок на электронной торговой площадке ООО "Межрегиональная электронная торговая система", задаток 10%.Специалисты Банка сопровождают процедуру участия в торгах "под ключ": согласование стратегии, регистрация на ЭТП, подача заявки, торги.Все вопросы можно уточнить на сайте активов Банка Portal-DA, ID 201697. Либо обращаться по телефону в будние дни с 09:00 до 18:00 по московскому времени.