Объект №21955 · дом · снято

Каширское ш., 91 км от МКАД
Лотос-3 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 174,8 м², участок 8 сот., брус, 2026 год.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 23.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 66/100 · уверенность 65 %
Земля ≈197 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,57 млн → дом ≈1,78 млн ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈3,4 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,12 млн / целевая ≈10,91 млн / пессимист. ≈9,7 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,45 млн ₽, маржа 36 %, ROI 55 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Ситенка ≈7,7 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21955

Рейтинг 66/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2079269. Продаётся уютный дом в СНТ "Лотос-3" для комфортного проживания вашей семьи Цена: выгодное предложение для тех, кто ищет комфортное жильё вдали от городской суеты. Расположение: дом находится в живописном месте в городском округе Ступино, всего в 8 километрах от города, Это идеальное место для тех, кто хочет насладиться природой и свежим воздухом, но при этом оставаться достаточно близко к городской инфраструктуре. На территории СНТ есть ухоженный пруд для любителей рыбалки, он зарыблен. Зона отдыха вокруг пруда. В жаркий летний день можно искупаться и позагорать. Имеется детская площадка с качелями и другими игровыми элементами. Ремонт и состояние дома: дом построен из бруса, имеет два этажа и общую площадь 174,8 кв. м. Высота потолков 2,7 м, что создаёт ощущение простора и свободы. Дом без отделки, что даёт возможность новым владельцам воплотить свои дизайнерские идеи и создать уютное пространство по своему вкусу. Дополнительные возможности: на участке есть баня, а также возможность подключения водоснабжения из колодца. Подъезд к участку засыпан щебёнкой, проведено электричество. Не упустите возможность стать владельцем этого уютного дома! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.