Объект №21954 · дом · снято

Каширское ш., 97 км от МКАД
Энергетик СНТ, Кашира гор. округ
Дача 35,6 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 04.07.2025.
Рейтинг 7/100 · уверенность 51 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 201 тыс. → дом ≈1,1 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 29 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈712 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −370 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Зубово ≈6,9 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21954

Рейтинг 7/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в живописнейшем месте Подмосковья вблизи деревни Кореньково Снт Энергетик Каширского района Московской области. Участок площадью 6 соток, хорошей формы, обработан, огорожен с двумя воротами, есть теплица. На участке построена дача двухэтажная (кирпичная, утеплена) размером 6,5х3,5 м, общей площадью 35,6 кв. М., оформлена как жилой дом ( прописка возможна). На первом этаже две комнаты по 6,5 кв. М, печка, на 2-м этаже комната 17,2 кв. М, при доме имеется хозпостройка, душевая, беседка. Дом в хорошем состоянии. Проведен свет, установлен колодец с питьевой водой. На участке растут плодовые и декоративные деревья и кустарники. Местоположение шикарное, рядом, в 300 метрах  сказочной красоты пруд, всегда полноводный, подходит для рыбалки, купания, пляжного отдыха. Рядом леса, поля, луга. Снт очень красивое, благоустроенное, хорошие дороги, есть охрана. Спокойные соседи. Подъезд круглогодичный. Здесь "свой мир"  места удивительной красоты, все утопает в зелени. Очень душевное место для отдыха. Тишина, уединение, вдали от цивилизации ощущаешь себя в гармонии с природой. Имеется транспортное сообщение с г. Каширой, Москвой. До автобусной остановки 7-10 минут пешим ходом.