Каширское ш., 93 км от МКАД
Земледелец СНТ, Кашира гор. округ
Дача 30 м², участок 12 сот.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 55 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 365 тыс. → дом ≈935 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,31 млн / целевая ≈1,18 млн / пессимист. ≈1,05 млн → от пессимистичной прибыль −557 тыс. ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Тесна ≈5,4 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21952
Рейтинг 14/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 2.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 74 % | 5.3 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 365 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 935 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 167 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Земледелец СНТ | 6,3 сот. | 900 009 | 142 859 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Земледелец СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Базарово д. | 23 сот. | 2 200 000 | 95 652 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Базарово д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Зендиково пос. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Зендиково пос. | 6 сот. | 515 980 | 85 997 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Базарово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Аладьино д. | 30 сот. | 5 700 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Базарово д. | 8,9 сот. | 260 000 | 29 213 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Базарово д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 40 193 / 61 667 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 310 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 244 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 179 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 048 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -557 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −53 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | Дубрава СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 53 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Березка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 61 667 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Лиды д. | 30 м² | 6 сот. | 990 000 | 33 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Путеец СНТ | 30 м² | 6 сот. | 500 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Рассвет-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 90 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Заокский СПК | 30 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Надежда СНТ | 28 м² | 8 сот. | 1 300 000 | 46 429 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Хворостянка д. | 30 м² | 12 сот. | 930 000 | 31 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Южное СНТ | 31,1 м² | 7 сот. | 1 250 000 | 40 193 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Смена СНТ | 30 м² | 12 сот. | 1 150 000 | 38 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Летний дом на участке правильной формы 22м. На 50м. 12.2 соток. Находится в 98 км. От Москвы,7 км. От Каширы, 6 км. До р. Ока ( рыбалка, отдых). Рядом небольшие лесопосадки ( грибов много),100 м. До р. Мутенка (, свой, небольшой пляж) Круглогодичный подъезд, шлагбаум + охрана, магазин Участок ухожен: есть свет, вода горячая, холодная (своя скважина) и общая для полива, летний домик 6 на 4 + терраса, кухня + 6 полноценных спальных мест, бойлерная, хозблок(сарай), ванная Есть место для строительства большого дома Внутри есть кухонная мебель, спальные места, холодильник Продается со всем что есть. Заехал И Живи. Отличный вариант на случай строительства большого дома, будет где разместить строителей