Каширское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Починки СНТ, Раменский гор. округ
Участок 6 сот., дерево.
Дом по описанию: «Продаётся участок 6 соток с домиком, Раменский район, Снт "Починки".»
Цена 1,49 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 17.08.2025.
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 768 тыс. → дом ≈722 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈15,3 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21951
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 41 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 127 996 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 768 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 722 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Починки д. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Починки д. | 9,3 сот. | 1 350 000 | 145 161 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Починки д. | 6,7 сот. | 1 000 000 | 149 254 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Починки д. | 14 сот. | 2 050 000 | 146 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Починки д. | 9,3 сот. | 1 500 000 | 161 290 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Починки д. | 7,3 сот. | 1 000 000 | 136 986 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Починки д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Починки д. | 42,3 сот. | 13 503 000 | 319 220 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Починки д. | 37,5 сот. | 12 999 999 | 346 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ганусово пос. | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 266 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.08.2025 | 2 000 000 | история площадки |
| 07.09.2025 | 1 890 000 (−110 000) | история площадки |
| 31.05.2026 | 1 490 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 999 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 490 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 6 соток с домиком, Раменский район, Снт "Починки". Уютный дачный участок в Подмосковье 6 соток правильной формы в Раменском районе, сельское поселение Ганусовское, Снт "Починки". Угловое расположение можно сделать въезд с двух сторон, удобно для парковки и планировки. На участке двухэтажный деревянный домик 4×6 м. Построен без внешней отделки, дерево со временем потемнело. Для. Удобства в фото добавлена визуализация с примером внешней отделки сайдингом, чтобы Вы могли увидеть, как домик может выглядеть после обновления. До магазина всего 10 минут пешком, а в 10 минутах на машине поселок Ганусово со всей инфраструктурой (школа, детсад, аптека, магазины, почта). Закрытая территория Снт, на въезде шлагбаум безопасно для детей, спокойно для взрослых. Идеально для: семьи с детьми (свежий воздух, безопасная территория, рядом магазин). Дачного отдыха (сад, огород, баня, мангал). Спокойной жизни на природе недалеко от Москвы. Все документы готовы, быстрый выход на сделку. Звоните прямо сейчас покажу участок в удобное время, и уже в скором времени Вы сможете отдыхать на своей даче!