Каширское ш., 98 км от МКАД · земля с домом
Земледелец СНТ, Кашира гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Продается летний домик на участке правильной формы : 22м.на 50м.»
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 12.02.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 26 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 365 тыс. → дом ≈935 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Тесна ≈5,4 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21948
Рейтинг 40/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 1.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 74 % | 10.5 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 365 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 935 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Земледелец СНТ | 6,3 сот. | 900 009 | 142 859 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Земледелец СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Базарово д. | 23 сот. | 2 200 000 | 95 652 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Базарово д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Зендиково пос. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Зендиково пос. | 6 сот. | 515 980 | 85 997 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Базарово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Аладьино д. | 30 сот. | 5 700 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Базарово д. | 8,9 сот. | 260 000 | 29 213 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Базарово д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 19.02.2026 | 1 600 000 (−400 000) | история площадки |
| 11.04.2026 | 1 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 08.05.2026 | 1 900 000 (+400 000) | история площадки |
| 21.05.2026 | 1 350 000 (−550 000) | история площадки |
| 22.05.2026 | 1 300 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается летний домик на участке правильной формы : 22м.на 50м. 12.2 соток. Находится в 98 км.от Москвы ,7 км.от Каширы , 6 км. до р.Ока ( рыбалка ,отдых ) Рядом небольшие лесопосадки ( грибов много ) ,100 м. до р. Мутенка (,,свой,, небольшой пляж )... КРУГЛОГОДИЧНЫЙ подъезд ,шлагбаум + охрана ,магазин ...Участок ухожен : есть свет ,вода горячая,холодная (своя скважина ) и общая для полива ,летний домик 6 на 4 + терраса ,кухня + 6 полноценных спальных мест ,бойлерная ,хозблок(сарай) , ванная ... . Есть место для строительства большого дома ... На участке летний домик ,внутри есть - кухонная мебель,спальные места ,холодильник ... Продается со всем что есть. ЗАЕХАЛ И ЖИВИ.Отличный вариант на случай строительства большого дома, будет где разместить строителей.