Каширское ш., 3 км от МКАД · земля с домом
Мосмек-5 СНТ, Ленинский гор. округ
Участок 4 сот.
Дом по описанию: «Участок на находится прямо за синим домиком на предпоследнем фото.»
Цена 3,2 млн ₽, поднимали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 05.04.2023.
Рейтинг 64/100 · уверенность 25 %
Земля ≈578 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 2,31 млн → дом ≈887 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Заводская ≈3,9 км по прямой; до МКАД 3 км, на машине ≈14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21947
Рейтинг 64/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 14.2 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 578 334 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 313 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 887 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Мосмек ОНТ | 16 сот. | 8 900 000 | 556 250 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | сохраненная копия |
| 0.1 км | Мосмек ОНТ | 8 сот. | 5 299 999 | 662 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мосмек ОНТ | 9 сот. | 5 200 000 | 577 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мосмек-6 СНТ | 6 сот. | 3 300 000 | 550 000 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мосмек-6 СНТ | 8 сот. | 5 800 000 | 725 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мосмек ОНТ | 13,4 сот. | 12 000 000 | 895 522 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мосмек ОНТ | 7,4 сот. | 5 667 000 | 765 811 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мосмек ОНТ | 50 сот. | 29 000 000 | 580 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мосмек ОНТ | 6 сот. | 6 100 000 | 1 016 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Солнечный Остров мкр. | 6,4 сот. | 3 740 000 | 584 375 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.04.2023 | 3 000 000 | история площадки |
| 13.04.2023 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 27.04.2023 | 3 000 000 (+200 000) | история площадки |
| 18.06.2023 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 06.07.2023 | 2 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 28.09.2023 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 05.11.2023 | 3 000 000 (+300 000) | история площадки |
| 19.05.2024 | 2 990 000 (−10 000) | история площадки |
| 20.05.2024 | 3 200 000 (+210 000) | история площадки |
| 30.06.2024 | 3 150 000 (−50 000) | история площадки |
| 06.03.2025 | 3 140 000 (−10 000) | история площадки |
| 20.03.2025 | 3 100 000 (−40 000) | история площадки |
| 07.10.2025 | 3 200 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Построек нет, Участок снт Мосмек 5. Номер на фото. Участок на находится прямо за синим домиком на предпоследнем фото. Прямо напротив рыболовной усадьбы остров, рядом с горнолыжным спуском и пляжем. Второй ряд. От дороги со склона третий участок. Очень удобный подъезд. Есть еще второй участок к продаже, площадью 8 соток. Находится где родник. Ближе к лесу. Подъезд возможен через село беседы-картино, со стороны люблинской улицы, что значительно экономит время и сам путь. Быстро развивающиеся район. Торг обсуждаем. А так же, рассмотрю вариант обмена. В том числе на автомобиль, недвижимость в краснодарском крае побережье, Азербайджан Баку.