Каширское ш., 92 км от МКАД · земля с домом
Родничок СНТ, Кашира гор. округ
Участок 5,3 сот.
Дом по описанию: «Общая площадь участка составляет 5,3 кв. М в Снт Родничек, участок огорожен сеткой, имеется небольшой домик (не оформлен, так как он не на фундаменте), свет…»
Цена 770 тыс. ₽, снижали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 04.05.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 25 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 161 тыс. → дом ≈609 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Кашира-Товарная ≈5,9 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21946
Рейтинг 19/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 5.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 11.7 |
| участок | 5 | 12 % | 2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 161 000 ₽ (5,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 609 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Базарово д. | 23 сот. | 2 200 000 | 95 652 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Базарово д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Зендиково пос. | 6 сот. | 515 980 | 85 997 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Зендиково пос. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Базарово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Базарово д. | 10 сот. | 510 000 | 51 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Базарово д. | 8,9 сот. | 260 000 | 29 213 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Базарово д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Земледелец СНТ | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Земледелец СНТ | 6,3 сот. | 900 009 | 142 859 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 770 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 654 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.05.2025 | 800 000 | история площадки |
| 26.09.2025 | 770 000 (−30 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 770 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Общая площадь участка составляет 5,3 кв. М в Снт Родничек, участок огорожен сеткой, имеется небольшой домик (не оформлен, так как он не на фундаменте), свет проведен, присутствует вода для полива. Так же на участке плодоносные деревья (яблоня, смородина, растет виноград, малина), дорога асфальтирована, далее 100 метром до участка из асфальтовой крошки, рядом находятся родник с питьевой водой и пруд. В 15 минутах ходьбы находятся магазины (пятерочка, Wildberries, Ozon, красное и белое, автомойка, детские площадки), также в поселке имеется сад, школа, амбулатория, автобусные остановки до г. Кашира (автобусы ходят часто) и все необходимое для жизни и отдыха. Возможен торг.