Каширское ш., 27 км от МКАД
Авиатор Плюс СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 42,4 м², участок 6 сот.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 56 %
Земля ≈259 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,56 млн → дом ≈1,29 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 81 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈848 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,42 млн / целевая ≈3,98 млн / пессимист. ≈3,53 млн → от пессимистичной прибыль ≈264 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 8 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Востряково ≈1,9 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21945
Рейтинг 39/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 16 % | 7.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 19.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 27 % | 4.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 259 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 556 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 294 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 519 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Авиатор Плюс СНТ | 5,5 сот. | 1 980 000 | 360 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Станкостроитель СНТ | 8,4 сот. | 4 200 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рябцево д. | 5,2 сот. | 3 655 033 | 702 891 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рябцево д. | 6,7 сот. | 5 500 000 | 820 896 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рябцево д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рябцево д. | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рябцево д. | 34 сот. | 6 900 000 | 202 941 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рябцево д. | 8 сот. | 1 625 000 | 203 125 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Буняково д. | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Станкостроитель СНТ | 4 сот. | 1 800 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 848 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 81 395 / 103 572 / 135 000 |
| цена объекта | 2 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 422 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 417 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 196 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 975 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 534 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 263 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Станкостроитель СНТ | 43 м² | 8,4 сот. | 4 200 000 | 97 674 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | 42 м² | 6 сот. | 10 000 000 | 238 095 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | Домодедово Таун КП | 42 м² | 5,3 сот. | 4 200 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | 42 м² | 6 сот. | 7 200 000 | 171 429 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | Редькино д. | 43 м² | 4 сот. | 3 500 000 | 81 395 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | 42 м² | 5,2 сот. | 4 500 000 | 107 143 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | 40 м² | 7 сот. | 5 400 000 | 135 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | Серп и Молот СНТ | 40 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 27.05.2026 | сохраненная копия |
| 4 км | Новое Востряково СНТ | 45 м² | 8 сот. | 5 450 000 | 121 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | 40 м² | 6,1 сот. | 3 500 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 2 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 850 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом 42.4 м2 на земельном участке 6 соток. Участок ровный, правильной формы, огорожен забором. В доме есть все для комфортного проживания. Удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура района: магазин, кафе, поликлиника. Арт. 136637200