Каширское ш., 78 км от МКАД
Радуга СНТ, Ступино гор. округ
Дача 20 м², участок 5 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 16.03.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %
Земля ≈149 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 745 тыс. → дом ≈555 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,11 млн / целевая ≈995 тыс. / пессимист. ≈885 тыс. → от пессимистичной прибыль −620 тыс. ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Ступино ≈1,3 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21942
Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 6.7 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 149 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 745 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 555 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Радуга СНТ | 6 сот. | 2 220 000 | 370 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 7,5 сот. | 990 000 | 132 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 8,5 сот. | 7 200 000 | 847 059 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 6,6 сот. | 6 499 000 | 984 697 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 5,1 сот. | 2 150 000 | 421 569 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 6 сот. | 575 000 | 95 833 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 7,5 сот. | 990 000 | 132 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 7 сот. | 10 800 000 | 1 542 857 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 258 / 55 000 / 93 333 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 106 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 051 000 ₽ |
| продажа: целевая | 995 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 885 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -620 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −70 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Металлург-13 СНТ | 21 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 64 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Ласточка СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Машиностроитель-3 СНТ | 20 м² | 6,2 сот. | 1 399 000 | 69 950 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Заречье СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Дубрава-2 СНТ | 20 м² | 7,2 сот. | 700 000 | 35 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Полянка СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Терново-1 д. | 18,6 м² | 6,7 сот. | 600 000 | 32 258 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Энергетик-1 СНТ | 15 м² | 5,9 сот. | 1 400 000 | 93 333 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.8 км | Дорожник КП | 25 м² | 6 сот. | 890 000 | 35 600 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Заокский СПК | 25 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 44 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.03.2026 | 1 600 000 | история площадки |
| 14.05.2026 | 1 400 000 (−200 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 1 300 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 132690906 Дача в Ступино! Продается участок с небольшим домом в Снт Радуга в черте города Ступино. Идеальный вариант как для строительства дома, так и для дачного отдыха. Описание: Участок 5 соток. Дом- 20 кв. Летняя кухня. Забор по периметру. Колодец 10 колец. Преимущества: Электричество. Асфальтированная дорога до Снт. Круглогодичный удобный подъезд. Удобный выезд на Каширское шоссе. Автобусная остановка. До ж/д Вокзала 1.5 км. Документы: Один взрослый собственник. Полный комплект документов готовы к сделке. Звоните не упустите свой шанс купить участок в комфортной, благоустроенной локации с уже решёнными вопросами по коммуникациям! Каждому клиенту Новый адрес без рисков и лишних переживаний! Мы гарантируем безопасность сделки, тщательную проверку объектов и минимальные заботы. Покупайте без стресса с нами вы получаете только уверенность и комфорт!