Каширское ш., 96 км от МКАД
Якорь СНТ, Кашира гор. округ
Дом 135,3 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 55/100 · уверенность 59 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 216 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 32 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈2,51 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,37 млн / целевая ≈5,73 млн / пессимист. ≈5,1 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,4 млн ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. пл. 126 км ≈5,8 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21940
Рейтинг 55/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 76 % | 32.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 4.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 89 % | 13.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 36 042 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 216 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 184 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 751 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Пятница д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пятница д. | 30 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пятница д. | 13 сот. | 1 390 000 | 106 923 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пятница д. | 13 сот. | 895 000 | 68 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пятница д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пятница д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тимирязево д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Пятница д. | 6 сот. | 360 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Тимирязево д. | 8 сот. | 399 100 | 49 888 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Тимирязево д. | 48 сот. | 1 560 000 | 32 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 135,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 506 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 143 / 58 962 / 95 455 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 371 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 052 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 734 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 097 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 401 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.3 км | 140 м² | 9 сот. | 4 500 000 | 32 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.9 км | Лужники СНТ | 130 м² | 6 сот. | 22 000 000 | 169 231 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | 110 м² | 5,5 сот. | 10 500 000 | 95 455 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.9 км | 102 м² | 6 сот. | 6 260 000 | 61 373 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10 км | 100 м² | 5 сот. | 5 655 000 | 56 550 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Отличное Предложение. Не Пропустите, в живую лучше чем на фото. Снт "Якорь", около 60 домов, соседи проживают круглогодично. Уютное, тихое, спокойное место, много зелени, тупиковое место, в непосредственной близости широкий, большой ручей Завальский с Озером, где купаются, ловят рыбу, живут бобры, на самом участке родник, великолепное место для отдыха! На участке 6 соток (по факту больше). Жилой Дом двухэтажный (по документам именно Жилой Дом из блоков!), площадью 135,3 м2 (План прилагается, площадь реальная как по тех паспорту): 1 этаж (2 комнаты свободного назначения, просторная кухня-гостиная, полноценный санузел (душ, раковина, унитаз, стиральная машина, вода заведена в дом по трубам (вода заведена холодная, есть разводка труб под горячую воду и место под нагреватель-накопитель, нужно только его повесить, слив септик, отопление современная печь на дровах); 2 этаж (большой зал и 3 комнаты, балкон). На участок подведено электричество со счетчиком. Дорога до участка плотная, доехать можно всегда. Минимальные взносы с Снт (в год около 5 т. Р.). Рядом деревня Пятница с магазином. Все документы подготовлены к сделке, межевание земли проведено, технический паспорт свежий на руках, в собственности одной семьи много лет. Подробности по телефону.