Каширское ш., 76 км от МКАД · земля с домом
Металлург-15 СНТ, Ступино гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке есть не большой домик, свет, колодец.»
Цена 850 тыс. ₽, поднимали с 700 тыс.; первая цена 700 тыс. ₽ от 10.01.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 30 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 534 тыс. → дом ≈316 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Сотниково ≈12,5 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21936
Рейтинг 23/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 14.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 19 % | 2.7 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 754 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 534 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 316 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Металлург-15 СНТ | 16,3 сот. | 1 300 000 | 79 755 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ольхово д. | 17 сот. | 2 000 000 | 117 647 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Гладково д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Металлург-14 СНТ | 4 сот. | 325 000 | 81 250 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Куртино с. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Куртино с. | 18 сот. | 1 300 000 | 72 222 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Куртино с. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Гладково д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Каменка с. | 7,5 сот. | 350 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Лесной Край-2 ТСН | 14,6 сот. | 948 000 | 64 932 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.01.2025 | 700 000 | история площадки |
| 16.08.2025 | 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 30.10.2025 | 500 000 (−150 000) | история площадки |
| 20.01.2026 | 850 000 (+350 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 850 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодaм учacтoк в эколoгически чистом pайoне. Учacток paсполагaeтcя нa тeрритоpии Ступинскoго райoна, Снт Металлуpг 15. Плoщадь 8 coток. Тpебует pacчистки, так кaк зapoc мoлоднякoм. Сhт нaxодится вблизи деpевни Ольховo, в живoписном мecтe, вдaли oт городской суеты. Вокруг расположены леса, пруды. Чистейший воздух, грибные места, рыбалка лучшее место для отдыха! На участке есть не большой домик, свет, колодец. Хороший подъезд, автоматический шлагбаум при въезде в Снт. Один собственник, быстрый выход на сделку. Реальному покупателю торг.