Объект №21934 · земля с домом · снято

Каширское ш., 96 км от МКАД · земля с домом
Волна СНТ, Кашира гор. округ
Дом 23 м², участок 10 сот., каркас.
Дом по описанию: «В продаже земельный участок с летним домиком в Снт "Волна" вблизи д. Пенье, Каширский район.»
Цена 1,26 млн ₽; цена не менялась с 25.08.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 63 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 454 тыс. → дом ≈806 тыс. ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈1,07 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,14 млн / целевая ≈1,02 млн / пессимист. ≈911 тыс. → от пессимистичной прибыль −520 тыс. ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Зубово ≈0,8 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21934

Рейтинг 16/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже земельный участок с летним домиком в Снт "Волна" вблизи д. Пенье, Каширский район. Участок 10 соток отмежеван, правильной формы, огорожен. Домик 5*4 каркасно-щитовой с верандой 8 м2, обит сайдингом, окна пластиковые. В доме 2 смежные комнаты 11,13 и 7,38 м2 и мансарда 12,8 М2. На участке есть постройки: летняя кухня 23 м2, душ, сарай, туалет, парник 3х6 м2. Есть электричество и летний водопровод с прекрасным напором воды (4 участок от водонапорной башни). Снт находится в 2,5 км от железнодорожной станции Ожерелье, дорога асфальтирована. В 10-ти минутах ходьбы платформа пригородных поездов. Домик не оформлен под материнский капитал не подходит! Прописаться нельзя. Дополнительные фото участку могу отправить в личные сообщения.