Каширское ш., 94 км от МКАД · земля с домом
Андреевское д., Кашира гор. округ
Участок 21 сот.
Дом по описанию: «Имеется железный гараж и 2 дачных домика!»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 12.05.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 30 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 21 сот. = 2,12 млн → дом ≈1,38 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — по границе.
До ст. Ожерелье ≈3,2 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21932
Рейтинг 34/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 13 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 862 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 118 000 ₽ (21 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 382 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Андреевское д. | 5,7 сот. | 1 050 000 | 184 211 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Андреевское д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 11.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Андреевское д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Андреевское д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Андреевское д. | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Андреевское д. | 16 сот. | 1 800 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Андреевское д. | 9 сот. | 1 780 000 | 197 778 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Андреевское д. | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Андреевское д. | 20 сот. | 2 700 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Знаменское д. | 14,5 сот. | 1 500 000 | 103 448 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся ровный квадратный участок Ижс, 21 сотка с кадастровым номером 50:37:0050612:38. На участок заведен свет, центральный водопровод, газ по границе! Имеется железный гараж и 2 дачных домика! Посажены плодовые деревья, участок ухоженный! Со всех сторон огорожен капитальным забором, находится на первой линии от пруда!