Каширское ш., 84 км от МКАД
Радуга СНТ, Рузский гор. округ
Дом 20 м², участок 5 сот.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %
Земля ≈149 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 745 тыс. → дом ≈555 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 62 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,5 млн / целевая ≈1,35 млн / пессимист. ≈1,2 млн → от пессимистичной прибыль −307 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Ступино ≈1,3 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21930
Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.9 |
| торг | 5 | 48 % | 3.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 149 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 745 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 555 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Радуга СНТ | 6 сот. | 2 220 000 | 370 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 7,5 сот. | 990 000 | 132 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 8,5 сот. | 7 200 000 | 847 059 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 6,6 сот. | 6 499 000 | 984 697 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 5,1 сот. | 2 150 000 | 421 569 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 6 сот. | 575 000 | 95 833 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 7,5 сот. | 990 000 | 132 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 7 сот. | 10 800 000 | 1 542 857 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 62 212 / 77 976 / 97 059 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 498 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 423 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 348 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 198 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -307 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Металлург-8 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Металлург-7 СНТ | 20 м² | 5,1 сот. | 1 495 000 | 74 750 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | 20 м² | 5,1 сот. | 1 495 000 | 74 750 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Радуга СНТ | 21 м² | 5,5 сот. | 1 700 000 | 80 952 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Металлург-13 СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Дубрава СНТ | 19,2 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Лесная Поляна СНТ | 17 м² | 6,2 сот. | 1 650 000 | 97 059 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | Пенье д. | 20,7 м² | 6 сот. | 888 000 | 42 899 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Машиностроитель-3 СНТ | 25,4 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 90 551 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.9 км | 21,7 м² | 4 сот. | 1 350 000 | 62 212 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 1 400 000 | история площадки |
| 09.06.2026 | 1 300 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 132690906 Дача в Ступино !!! Продается участок с небольшим домом в СНТ Радуга в черте города Ступино. Идеальный вариант как для строительства дома, так и для дачного отдыха. Описание: Участок - 5 соток Дом- 20 кв. Летняя кухня Забор по периметру Колодец - 10 колец Преимущества: Электричество Асфальтированная дорога до СНТКруглогодичный удобный подъездУдобный выезд на Каширское шоссеАвтобусная остановка До ж/д Вокзала 1.5 км Документы: Один взрослый собственник Полный комплект документов готовы к сделке Звоните не упустите свой шанс купить участок в комфортной, благоустроенной локации с уже решёнными вопросами по коммуникациям! Каждому клиенту Новый адрес без рисков и лишних переживаний! Мы гарантируем безопасность сделки, тщательную проверку объектов и минимальные заботы. Покупайте без стресса с нами вы получаете только уверенность и комфорт!