Объект №2193 · дом · снято

Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Городец с., Коломенский гор. округ
Дом 60 м², участок 24 сот., бревно.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 24 сот. = 1,2 млн → дом ≈1 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,2 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль −408 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: магистральный водопровод.
До ст. Луховицы ≈7 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2193

Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю деревянный дом (60м2) + участок (24 сотки) + прописка. Дом находится в центре села Городец Московская область, Коломенский район, 12 км от города Коломна. Дом пригоден для проживания. В деревне магистральный водопровод, газопровод, магазин, аптека, школа. Рядом река Ока и лес. Дом использовался как дача с весны до осени. Участок 24 сотки (12 в собственности), (12 соток в аренде, можно перевести в собственность). Круглогодичный подъезд. Дорога асфальт до дома, зимой чистится. Ходит комфортабельный автобус до г. Коломна (12 км). В доме: гостиная, две спальни, кухня, свет в доме, водопровод на участке, газопровод вдоль забора 1 метр от дома (куплен Агв, трубы). Пользуемся газовой плитой с газовым баллоном. Кирпичный гараж. Сарай. Металлическая теплица 6.5x2.5 м. Дом полностью юридически чист, документы готовы к сделке. Собственник взрослый, владение домом более 10 лет. Сейчас в доме никто не живет. Чтобы устроить показ, пожалуйста, заранее созвонитесь.