Объект №21928 · дом · снято

Каширское ш., 51 км от МКАД
Полупирогово д., Ступино гор. округ
Дача 63,4 м², участок 12,9 сот., пенобетон.
Цена 3,4 млн ₽, поднимали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 25.09.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 12,9 сот. = 779 тыс. → дом ≈2,62 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈968 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −1,67 млн ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: скважина; септик (по описанию); в описании: баня.
До ст. Лесные Дары ≈11,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21928

Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаю Вашему вниманию уютную дачу в Снт Марьинка-2, с возможностью круглогодичного проживания. Рядом село Марьинка. 25 км. От города Воскресенск и 65 км. От мкада. В деревне есть вся инфраструктура: магазины, аптека, почта. Развито транспортное сообщение, автобусная остановка в пешей доступности. Рядом лес и речка Северка. Снт охраняется, ворота открываются с пульта. Круглогодичный асфальтированный подъезд. Тип и площадь дома: двухэтажный дом, 63.4 кв. М. Площадь участка: 12,9 соток. Материалы строения: построен из пеноблоков, ленточный фундамент, крыша металлочерепица. Количество комнат и санузлов: 4 комнаты и кухня, туалет на улице. Электричество и водоснабжение: заведено в дом. Отопление: печка дровяная дом отапливает отлично до поздней осени можно жить. Канализация: септик. Водоснабжение: скважина. Благоустройство участка: имеет плодово-ягодные насаждения. Гараж и парковочные места: площадка выложена из плитки. Дополнительные постройки: хозяйственная постройка, + дровница, душевая в бане с водой, туалет на улице. Также есть беседка. Баня двухэтажная с пристроенным мангалом. В Подарок останется батут для вас и ваших детей! Дом огорожен забором. Дом и земля в собственности, подходит под ипотеку, все документы готовы к Сделке). Показ в удобное для Вас время! Поможем в одобрении ипотеки! Код пользователя: 202946. Номер в базе: 3084983.