Каширское ш., 100 км от МКАД · земля с домом
Полурядинки с., Коломенский гор. округ
Участок 16,7 сот.
Дом по описанию: «Есть строения под снос.»
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 17.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 42 %
Земля рядом ≈31 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; газ — по границе.
До ст. Озёры ≈6,8 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21922
Рейтинг 21/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 4.5 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 754 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Полурядинки с. | 10 сот. | 605 000 | 60 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Полурядинки с. | 10 сот. | 845 000 | 84 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Полурядинки с. | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Климово д. | 18 сот. | 800 000 | 44 444 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Климово д. | 10 сот. | 130 000 | 13 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Климово д. | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Климово д. | 21 сот. | 550 000 | 26 190 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Климово д. | 23 сот. | 1 100 000 | 47 826 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Климово СНТ | 10 сот. | 499 999 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Клинское д. | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.04.2026 | 1 300 000 | история площадки |
| 29.04.2026 | 900 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 16,7 соток, расположенный по адресу: Московская область, Озерский район, село Полурядинки, улица Школьная. По Новорязанскому шоссе 145 км от Мкад, по Каширскому шоссе 135 км от Мкад. Примерно в 8 км от города Озёры. Рядом река Ока с городским песчаным пляжем. Ходит общественный транспорт. Удобный асфальтированный подъезд. Рядом лес с ягодами и грибами, пруд. В селе развита инфраструктура: магазины, клуб, школа, детский сад, медпункт, аптека. Категория земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Можно прописаться. Земля плодородная, участок солнечный, много сортовых плодовых деревьев. Сад запущен. Есть строения под снос. Электричество и летний водопровод подведены, но придётся их восстанавливать. Газ по границе рядом с домом. Два собственника (по 1/2 доли) продают вместе, одновременно. Все документы оформлены, полностью готовы к продаже, без обременений, объявление от собственника. Кадастровый номер 50:36:0050105:40.