Объект №21921 · дом · снято

Каширское ш., 35 км от МКАД
Железнодорожник СНТ, Красногорск гор. округ
Дом 50 м², участок 5 сот., каркас, 2005 год.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 59 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 547 тыс. → дом ≈1,35 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 71 тыс.–176 тыс. ₽/м², медиана 114 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,72 млн / целевая ≈6,04 млн / пессимист. ≈5,37 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,86 млн ₽, маржа 53 %, ROI 114 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Данилово ≈0,8 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21921

Рейтинг 77/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача 50 м2, плюс терраса с кровать-качелей. Московская обл., Домодедовский р-н , СНТ Железнодорожник, 26. ИЖС! 36 км от МКАД! Участок 5 соток, сухой. Тихое и уютное место в окружении лесного массива. Грибной лес напротив участка. Некоторые соседи живут на постоянной основе. Коммуникации: - электричество 5 кВт, можно установить 15 кВт; - колодец 8 колодец, полных 6; - отопление печное, нужно установить дымоход. Планировка: 1-й этаж прихожая, кухня, гостиная. 2-й этаж большая комната. С торца дома установлены сваи, чтобы пристроить санузел. Материал стен: каркас, утеплитель 100. Фундамент: сваи двутавровые. Крыша: профлист. Дом обшит сайдингом. Участка огорожен забором из Профлиста и рабицы. На участке: хозблок, туалет, душевая, слива, груша, яблоня, ежевика, смородина, небольшой огород. В пешей доступности: - Автобусная остановка 7 минут, пруд. - 10 минут пешком до ж/д станции "52 км" (55 минут м. Варшавская) - На машине 2 минут до продуктового магазина, аптеки. Единственный владелец. Свободная продажа, нет долгов и обременений. Документы: все необходимые документы в наличии. Звоните, отвечу на все интересующие вопросы. Оперативный показ в удобное для вас время!