Каширское ш., 38 км от МКАД
Калининец-2 СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 54 м², участок 8 сот., кирпич, 1995 год.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 87/100 · уверенность 65 %
Земля ≈262 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,09 млн → дом −293 тыс. ₽, −5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 46 тыс.–201 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,54 млн / целевая ≈4,99 млн / пессимист. ≈4,43 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,92 млн ₽, маржа 43 %, ROI 77 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Барыбино ≈1,3 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21920
Рейтинг 87/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 16.2 |
| торг | 5 | 67 % | 4.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 261 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 093 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −293 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −5 426 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Энергетик-1 СНТ | 7 сот. | 1 730 000 | 247 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Московский Трамвайщик СНТ | 7,8 сот. | 1 592 000 | 204 103 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 50 сот. | 20 500 000 | 410 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Московский Трамвайщик СНТ | 8,2 сот. | 2 499 000 | 304 756 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 11 сот. | 3 700 000 | 336 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Московский Трамвайщик СНТ | 6 сот. | 1 553 000 | 258 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 5 сот. | 1 350 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 10.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10,2 сот. | 2 800 000 | 274 510 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 980 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 714 / 80 882 / 200 658 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 542 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 265 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 988 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 434 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 924 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 77 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.3 км | Рудины д. | 54 м² | 7,5 сот. | 2 800 000 | 51 852 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Рудины д. | 54 м² | 7,5 сот. | 3 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | 56,1 м² | 5,7 сот. | 3 500 000 | 62 389 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.6 км | Лайнер СНТ | 60 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Нива СНТ | 70 м² | 5,5 сот. | 3 200 000 | 45 714 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Красный Путь с. | 60,8 м² | 7 сот. | 12 200 000 | 200 658 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Татариново с. | 68 м² | 4,5 сот. | 5 500 000 | 80 882 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Поздново д. | 42,2 м² | 9 сот. | 7 000 000 | 165 877 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Острожки д. | 70 м² | 10 сот. | 12 700 000 | 181 429 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 02.06.2026 | 1 800 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
О местоположении : участок расположен в 15 - ти минутах ходьбы от ж/д станции Барыбино. Дорога проходит через жилой массив. Старое дачное место. Летом всё утопает в садах. Участок : 8 соток, правильной прямоугольной формы, ровный, сухой. Огорожен со стороны проезда сплошным деревянным забором с калиткой и въездными воротами. Между соседями сетка - Рабица. Строения : Дом 54 кв.м. (старый, но как времянка для стройки годится), в доме кирпичная печка. Сарай Плодовые деревья : яблони, груши. Смородина, шелковица. Цветы, много пионов. Участок ухожен, скашивается трава. Коммуникации : летний водопровод, заведён на участок + общий колодец за оградой, электричество 15 киловатт. СНТ включен в программу газификации ( при наличии жилого дома можно подать заявку ). Дорога : к участку грунтовая, но надежная для прохода тяжёлой техники. Инфраструктура : есть всё - от аптек и магазинов до школ. Документы : ДКП более 5 лет, полная стоимость в договоре. Участок в управлении одной семьи. Для просмотра - сначала звоните !