Каширское ш., 38 км от МКАД
Матчино д., Домодедово гор. округ
Дом 48 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 19.10.2025.
Рейтинг 74/100 · уверенность 60 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,13 млн → дом ≈866 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 74 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,85 млн / целевая ≈4,36 млн / пессимист. ≈3,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,42 млн ₽, маржа 37 %, ROI 58 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Барыбино ≈6,9 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №21919
Рейтинг 74/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 3.8 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 63 % | 9.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 141 786 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 134 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 866 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 042 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Матчино д. | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матчино д. | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матчино д. | 16 сот. | 3 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матчино д. | 9 сот. | 3 140 000 | 348 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матчино д. | 5 сот. | 1 200 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матчино д. | 27 сот. | 8 376 000 | 310 222 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матчино д. | 31 сот. | 9 510 000 | 306 774 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Матчино д. | 6 сот. | 780 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Матчино д. | 6 сот. | 960 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Матчино д. | 6 сот. | 1 020 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 74 153 / 85 106 / 113 821 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 846 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 604 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 361 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 877 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 417 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 37 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 58 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Юсупово с. | 48 м² | 5,9 сот. | 5 000 000 | 104 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Голубино Лэнд КП | 54 м² | 6 сот. | 9 500 000 | 175 926 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Степыгино ИЖС КП | 47,2 м² | 6,7 сот. | 3 500 000 | 74 153 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Степыгино д. | 52,5 м² | 5,8 сот. | 5 050 000 | 96 190 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Голубино д. | 60 м² | 7,5 сот. | 5 000 000 | 83 333 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Голубино д. | 60 м² | 7 сот. | 5 000 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Новое Юсупово КП | 37,6 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 85 106 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Земляничная поляна 3 КП | 61,5 м² | 5 сот. | 7 000 000 | 113 821 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.10.2025 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача: дом каркасный 2-х этажный 48 кв.м в Домодедовской области, СНТ Матчино, на участке 8 соток. ДОМ построен в 2005 году. Отдельным строением на участке расположена баня с дровяной печью и комнатой отдыха,а также летняя кухня. Прекрасное