Каширское ш., 88 км от МКАД
Тарасково д., Кашира гор. округ
Дача 24 м², участок 12 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2025.
Рейтинг 14/100 · уверенность 64 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,07 млн → дом ≈532 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,54 млн / целевая ≈1,39 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −509 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Акри ≈8,5 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21917
Рейтинг 14/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 50 % | 3.6 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 89 006 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 068 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 532 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 167 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Тарасково д. | 6 сот. | 630 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Тарасково д. | 4,3 сот. | 380 000 | 88 372 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Тарасково д. | 9,9 сот. | 900 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тарасково д. | 8 сот. | 298 880 | 37 360 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тарасково д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Тарасково д. | 7,5 сот. | 700 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Тарасково д. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Тарасково д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Тарасково д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Тарасково д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 380 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 000 / 61 786 / 112 500 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 539 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 462 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 385 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 231 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -509 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.1 км | свх Терново Центральная усадьба пос. | 24 м² | 9 сот. | 2 000 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Электрик СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | Металлург-6 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 112 500 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Радуга СНТ | 29 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 63 793 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Литейщик СНТ | 20 м² | 6,8 сот. | 990 000 | 49 500 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | Малое Кропотово СНТ | 28 м² | 9 сот. | 1 780 000 | 63 571 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.4 км | Заокский СПК | 30 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.9 км | Хворостянка д. | 30 м² | 12 сот. | 930 000 | 31 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Ситенка СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 420 000 | 47 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.7 км | Топтыково д. | 18 м² | 12 сот. | 1 400 000 | 77 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2025 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу в Тарасково. Участок ровный без деревьев. На участке стоит дом-времянка в котором можно жить круглый год. Домик хорошо утеплен и в нем есть все необходимое -электричество, вода, кухня, душ, туалет, кровать. Домик построен на стальной раме и его можно перемещать по участку. Вода из колодца проведена через погружной насос. Газ можно подвести к дому. Тарасково находится в красивом месте с потрясающими видами. Рядом река Ока с песчаными берегами. От тарасково до мкада по м4 всего 1 час на авто. Все соседи вокруг добрые отзывчивые люди. Идеальное место построить дачу своей мечты! Торг уместен.